Comprar piso barato en Irún, ¿Cómo saber si una vivienda es cara o barata en Irún según su rentabilidad en 2021?

Comprar piso barato en Irún, ¿Cómo saber si una vivienda es cara o barata en Irún según su rentabilidad en 2021?

Comprar piso barato en Irún, ¿Cómo saber si una vivienda es cara o barata según su rentabilidad en 2021?

El cálculo del valor real de un inmueble hay que realizarlo con los criterios estrictamente económicos (si quieres comprarlo como inversión), dejando a un lado el gusto o las apetencias personales. No pienses que “esta vivienda es la casa de mis sueños”, “me he quedado enamorado de este apartamento”, “no hay mejor opción y está muy barata”… la compra hay que realizarla de modo más racional y menos emocional, si estamos pensando en sacarle una rentabilidad.

Vivimos en un mundo donde hay una saturación de información impresionante, nos bombardean con mucha información todos los días y se pueden escuchar frases como las siguientes: “los pisos están subiendo y hay que comprar ahora que están baratos”, “la vivienda no bajará más”, “los tipos de interés están muy bajos y se pueden obtener buenas hipotecas”, “vivir de alquiler es echar el dinero”… pero realmente ¿sabemos lo que es barato o caro? ¿tenemos criterios para evaluar si un inmueble es barato? ¿es barato o caro comparando con qué? ¡Descríbeme lo que es barato!

 

 

En Moldatu Home, inmobiliaria de Irún (Irun), te enseñamos a calcular la rentabilidad de una vivienda como inversión

Para evaluar si el precio de un inmueble es caro o barato necesitamos los siguientes datos:

1.- El dinero que obtendría si alquilara mi inmueble en el precio de mercado actual (ganancias brutas al año). La renta mensual por 12. Para ello, tenemos que entender bien el mercado inmobiliario de alquiler en Irún (Guipúzcoa).

2.- Los gastos de mantenimiento (derramas, el impuesto IBI, los gastos de comunidad, seguros de vida, seguro del hogar…)

3.- Los impuestos / gastos de la compraventa (ITP, IVA, Registro, Notaría, constitución de la hipoteca si lo necesitara, la comisión inmobiliaria…).

ITP = Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (se le aplica a las viviendas de segunda mano)

IVA = Impuesto sobre el valor añadido (se le aplica a las viviendas de obra nueva)

4.- El precio de la vivienda de la compraventa.

Y la fórmula que vamos a aplicar es la siguiente:

A continuación, vamos a realizar un ejemplo de una vivienda en Irún:

  • Un piso que vale 200000 euros (de segunda mano); que se alquila por 700 euros al mes.
  • IBI = 280 euros/año
  • Seguro de vida = 250 euros/año
  • Seguro del hogar = 260 euros/año
  • Gastos de Comunidad = 35 euros/mes
  • ITP (entre 4% y 10% del valor piso compraventa)
  • Gastos de la compraventa (2-3% valor piso compraventa)

 

El valor 30 significa que la inversión necesita, 30 años de ganancias en alquiler para poder pagar/amortizar el piso.

  • El valor 19 es la media histórica del mercado inmobiliario español
  • El valor 33 se obtuvo en la época de la burbuja inmobiliaria en el año 2007 (los alquileres eran bajos comparando con lo que valían los pisos)
  • Si el valor es menor de 15, se empieza a catalogar como una buena inversión
  • Si el valor es menor de 10 es muy buena compra.

 

De la misma manera, se puede hacer el cálculo contrario. Suponiendo un factor de 15 y un piso con las características del ejemplo anterior, ¿cuánto debería costar el inmueble?

Está formula se puede utilizar con todo tipo de inmuebles; oficinas, garajes, apartamentos, terrenos…

Comentar del mismo modo, la importancia de meter los intereses de la hipoteca en caso de pedir un préstamo, en los gastos de la inversión.

 

¿Qué puedo hacer si quiero comprar mi piso de Irún, Hondarribia o Donostia (San Sebastián)?

Si quieres comprar un piso o una casa en Irun, Hondarribia, Donostia – San Sebastián o cualquier otra localidad de Gipuzkoa (Guipúzcoa) o Navarra, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional antes de la compra para la elección entre las ofertas de viviendas que tengas. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda de abogados especializados en la Ley de Arrendamientos Urbanos y somos miembros del Colegio de API-s de Gipuzkoa. También contamos con viviendas en venta que podrían coincidir con lo que estás buscando.

¿Hablamos?

Inmobiliaria en Irún: 10 consejos para una mudanza perfecta en Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián

Inmobiliaria en Irún: 10 consejos para una mudanza perfecta en Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián

10 consejos para una mudanza perfecta en Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián

Si has hecho clic en este post es porque estás interesado en conocer una solución práctica y sencilla a las engorrosas y aburridas actividades que surgen durante una mudanza. En Moldatu Home, tu inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián, lo sabemos, es por ello que hemos preparado para ti este post donde te ofreceremos 10 consejos para una mudanza perfecta.

 

 

Consejo #01: Planifica tu mudanza

Puede que parezca un poco obvio, pero, lo primordial antes de iniciar un proceso de mudanza es planificar dicho proceso, pues, si, simplemente, empezamos a trasladar cosas de un lugar a otro sin haberlas inventariado previamente; posiblemente, extraviemos alguna caja o artículo durante la mudanza.

Por tal motivo, lo primero que debes hacer es realizar un inventario de todas las cajas y el contenido de las mismas. De esta manera, podrás conocer con exactitud la cantidad de cajas y artículos que estas trasladando, así como también si olvidaste o perdiste alguna cosa durante el traslado.

Consejo #02: Clasifica tu inventario por categorías

Si el primer paso era establecer un inventario de todos los muebles, cajas y artículos; antes, durante y después del embalaje; entonces, el segundo paso sería clasificar dicho inventario por categorías. De esta manera, nos resultará más fácil chequear si falta algún mueble o articulo dentro de alguna caja que englobe una categoría específica.

Consejo #03: No embales cosas que ya no usas; menos, es más.

Con el pasar de los años algunos muebles, electrodomésticos e, incluso, algunas ropas de nuestro armario desarrollan un inmenso valor sentimental para nosotros, por lo que deshacerse de las mismas puede resultar imposible. Muchas veces, ni siquiera somos conscientes de su existencia, hasta que encontramos algunas de estas viejas pertenecías en pleno embalaje durante la mudanza.

No lleves contigo aquello que ya no usas, ni usaras; no te engañes, es mejor regalárselo a alguien. Cada artículo, por insignificante que sea, añade un mayor peso logístico a la planificación de tu mudanza. Lleva contigo, únicamente, lo fundamental.

Consejo #04: Calcula el volumen total de tu mudanza

Si ya habéis creado un inventario de tus pertenencias, entonces, calcular el volumen total de tu mudanza resultara mucho más sencillo, pero… ¿es realmente necesario? Pues sí y no: si, en caso que quieras contratar los servicios de alguna empresa de mudanza para aliviarte la molestia de trasladar tus pertenecías; no, en caso de que tú mismo seas quien traslade tus muebles y cajas en algún vehículo particular.

Las empresas de mudanza cobran sus servicios según el volumen total de la mudanza, es decir, mientras más espacio ocupen tus pertenecías, mucho más costoso será su traslado. Al saber el volumen exacto de tus pertenecías, podrás saber cuánto costara el traslado de las mismas.

Consejo #05: Compra material de embalaje y protección

Puede que parezca un poco obvio siquiera señalarlo, pero por si no os habéis dado cuenta, realizar una mudanza requiere de mucho material de embalaje, esto es: cajas, bolsas, cintas adhesivas y material de protección (animes, film alveolar, etc.)

Para sacar el máximo provecho a tu inventario; el cual, sin duda, será tu mejor aliado durante la mudanza; puedes añadir otra columna al mismo donde se contemple el tipo de material de embalaje que requiere dicho mueble o aparato, así como también si necesita algún tipo de protección adicional.

Consejo #06: Identifica cada caja y su contenido

Puede que tengas el mejor de los inventarios, pero de poco te servirá si antes no habéis identificado el contenido de cada caja y la categoría a la que esta pertenece. Así que, no olvides identificar tus cajas. Además, evita sobrecargarlas con un peso excesivo, pues durante el traslado la misma podría romperse y su contenido desperdigarse.

Consejo #07: Ten cuidado con algunos muebles

Embalar tu saga de libros favoritas en una caja, sin duda, es pan comido, pero… ¿Qué hay del mueble que contiene tus libros? Desarmar esa vieja librería, u otros tipos de mueble similares, puede resultar una actividad bastante engorrosa y compleja, además, podéis estropearlo sin querer.

Lo mejor en este tipo de casos es recurrir a un especialista, para que así pueda ayudarte a desmontar, de una forma más rápida y eficiente, algunos muebles que requieren de ciertas herramientas y cuidados especiales.

Consejo #08: Contrata ayuda profesional

Si bien es cierto, este paso puede ser opcional; pues dependerá de la cantidad de muebles y cajas a trasladar, así como también del tamaño de vuestro presupuesto; nuestra recomendación es que contrates un servicio de mudanza especializado. Los especialistas en mudanza disponen de los medios necesarios para trasladar tus pertenecías con un mínimo margen de daño durante el proceso.

Consejo #09: Cuidado con los aparatos electrónicos

Los aparatos electrónicos son casi tan delicados como los muebles antiguos, pues su pantalla es muy vulnerable al más mínimo de los golpes. Por tal motivo, os recomendamos que uses suficiente protección a la hora de embalar estos productos o, bien, que os trasladéis por separado y de forma particular.

Consejo #10: No descuides los tornillos

Finalmente, un consejo que puede evitar un futuro dolor de cabeza: ten especial cuidado con los tornillos de tus muebles. Si bien es cierto, aun extraviando los tornillos, estos se pueden adquirir en una ferretería, en ocasiones, encontrar un reemplazo para tu tornillo perdido no será tan fácil.

Por tal motivo, os recomendamos guardar los tornillos de un mueble, en específico, en una bolsa pequeña, la cual indique la cantidad de piezas que contiene y el mueble al que pertenece.

 

Si tienes una casa o piso en Irún, Hondarribia, Donostia – San Sebastián o cualquier otra localidad de Gipuzkoa o Navarra, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional para preparar la vivienda para su venta mediante técnicas de Home Staging. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda de asesores inmobiliarios especializados en la zona de Bajo Bidasoa y Donostialdea para poder ayudarte en todo el proceso de venta.

Si quieres vender un piso o casa con total seguridad, cuenta con nosotros. Nos ocuparemos de todo.

¿Hablamos?

Tipos de Préstamo Hipotecario para la compra de una vivienda. ¿Comprar vivienda en Irún, Hondarribia, Donostia?

Tipos de Préstamo Hipotecario para la compra de una vivienda. ¿Comprar vivienda en Irún, Hondarribia, Donostia?

Tipos de Préstamo Hipotecario para la compra de una vivienda.

Si estás pensando en comprar una vivienda en Guipúzcoa (Gipuzkoa) o Navarra (Nafarroa), quizá tengas dudas en materia de préstamos hipotecarios: ¿qué es realmente una hipoteca?, ¿qué tipos de préstamos hipotecarios existen?… Vamos a despejar dudas.

¿Qué es una hipoteca? En nuestra inmobiliaria Moldatu Home, te lo contamos…

La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye para asegurar el pago de un préstamo.

Dicho de otra forma más sencilla, hipoteca es un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble.

El préstamo hipotecario es un producto bancario que posibilita al comprador la obtención del dinero necesario para la compra de una vivienda (capital del préstamo), por parte de una entidad de crédito (prestamista). El comprador adquiere el compromiso de devolver la cantidad prestada con los intereses correspondientes, en pagos periódicos (cuotas).

La diferencia del préstamo hipotecario con otro tipo de préstamos es que el hipotecario cuenta con una garantía adicional: el inmueble adquirido en la compra.

Los dos elementos fundamentales de todo préstamo hipotecario son dos:

 

  1. El contrato del préstamo en el que se detallan:

– todas las obligaciones del deudor

– las condiciones del préstamo

– el plazo de devolución

– las cuotas

– el sistema de amortización

 

  1. La garantía hipotecaria que supone que, en caso de impago, el banco puede hacerse con la propiedad del bien hipotecado.

 

Existen tres tipos de préstamo hipotecario según el tipo de interés: de interés variable, de interés fijo y préstamos hipotecarios mixtos.

  • El préstamo hipotecario a interés variable

En este tipo de préstamo pagaremos como intereses, el valor del Euríbor (suponiendo que estamos en la eurozona) más un diferencial constante que se negocia con el banco.

Es decir, los intereses se revisarán cada semestre/año fijando como intereses a pagar, el Euríbor del momento de la revisión más un diferencial. Durante toda la vida de la hipoteca se revisará el interés de esta manera y, por consiguiente, las cuotas serán variables, tanto al alza como a la baja.

  • El préstamo hipotecario a interés fijo

Se aplica un tipo de interés fijo o constante en toda la vida del préstamo, por lo tanto, el parámetro Euríbor no influye. Es un valor constante que se negocia con el banco, pero suele ser mayor que el diferencial de las hipotecas variables.

La cuota no variará con el tiempo y de este modo nos olvidaremos de las modificaciones que pueden ocasionar los cambios de valor del Euríbor y las subidas de inflación.

  • El préstamo hipotecario mixto

Combina los dos tipos de interés de los préstamos anteriores, por ejemplo, aplicando el tipo de interés fijo en los primeros años y variable en los siguientes.

Por ser una mezcla de los dos, no significa que tome sólo las ventajas de los dos tipos de préstamo hipotecario comentados. Si el préstamo se adquiere en un momento inadecuado, puede englobar las desventajas de los dos tipos de préstamo hipotecario anteriores.

 

La hipoteca es una de las herramientas más utilizadas para adquirir una vivienda y sirve para apalancarse, normalmente mediante bancos.

Pero sobre lo que es el apalancamiento y sus ventajas, hablaremos en otro post, pues es una forma muy común entre los inversionistas de obtener un flujo de caja (cash-flow), por ejemplo, en el mundo inmobiliario.

¿Qué puedo hacer si quiero comprar mi piso de Irún, Hondarribia o Donostia (San Sebastián)?

Si quieres comprar un piso o una casa en Irun, Hondarribia, Donostia – San Sebastián o cualquier otra localidad de Gipuzkoa, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional antes de la compra para la elección entre las ofertas hipotecarias que tengas. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda y colaboración de diferentes bancos para que puedas obtener una buena financiación, y también contamos con viviendas en venta que podrían coincidir con lo que estás buscando.

¿Hablamos?

Inmobiliaria en Irún Moldatu Home, explica sobre el contrato de Alquiler de Vivienda: Todo lo que debería aparecer en él

Inmobiliaria en Irún Moldatu Home, explica sobre el contrato de Alquiler de Vivienda: Todo lo que debería aparecer en él

Contrato de Alquiler de Vivienda: Todo lo que debería aparecer en él.

 

Si estás pensando alquilar una vivienda en Irún, Hondarribia o Donostia – San Sebastián, quizá tengas dudas con el contrato. Hoy te vamos a explicar todo lo que debería aparecer en el contrato de alquiler o arrendamiento de una vivienda.

¿Qué tenemos que tener en cuenta para redactar un contrato de alquiler? En Moldatu Home, tu inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia San Sebastián, te lo contamos…

A continuación, vamos a enumerar y detallar todos los datos que tenemos que tener en cuenta para la redacción del contrato de alquiler:

  1. Los datos de todos los inquilinos que van a firmar el contrato de alquiler y van a utilizar el piso o casa alquilada. Es importante que no haya errores en los datos personales, para poder empadronarse posteriormente.
  2. Si hay avalistas de los inquilinos, los datos de todos los avalistas que van a firmar el contrato de alquiler de la vivienda.
  3. La fecha en la que se ha acordado firmar el contrato de alquiler del piso y la fecha en que comienza la validez del acuerdo.
  4. Los datos del piso que se alquila (dirección, localidad, provincia…).
  5. Los datos de los propietarios que van a firmar el contrato de alquiler. Tienen que ser los mismos que figuran en la escritura de la casa o vivienda. En nuestra inmobiliaria contrastamos esta información antes de la firma en el Registro de la Propiedad correspondiente (Donostia, Irun, etc.)
  6. La dirección de la vivienda donde viven o residen los propietarios (por si hay que enviarles alguna comunicación).
  7. La referencia catastral del piso que se va a alquilar.
  8. La descripción de la casa o piso que se va a alquilar: la superficie, cuántas habitaciones tiene, si tiene una zona de parking, cuántos baños tiene, etc.
  9. Los datos registrales del piso que se va a alquilar. Para ello, nuestros asesores inmobiliarios pedirán la NOTA SIMPLE de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
  10. El listado del material o mobiliario que se quedan en la vivienda; muebles, electrodomésticos, toallas, sábanas, juegos de vajilla. Saca fotos y videos y envíalos por correo electrónico al arrendador y arrendatario. Recuerda que deberías realizar fotos en todas las habitaciones, cocina, salón, baños, comedor, pasillo… En nuestra inmobiliaria somos muy meticulosos en la redacción del inventario.
  11. Verifica que las ventanas del piso y puertas se abren y se cierran bien. Que los grifos funcionan adecuadamente. Y que los electrodomésticos, el termo y las estufas funcionan de forma correcta. El inquilino tiene 15 días para probar todo el piso y pedir si quiere realizar algún cambio.
  12. La duración del contrato de alquiler de la casa. Normalmente se pacta un mínimo de un año prorrogable hasta 5 años. Pero si el contrato es temporal se pueden hacer contratos cortos de un mes, tres o seis meses… Esto lo pactan las dos partes de mutuo acuerdo.
  13. ¿Cuánto cuesta el alquiler del piso al mes? La negociación del precio final es muy importante.
  14. La cuenta corriente en la que el propietario quiere cobrar el alquiler de la vivienda. El propietario tiene que ser el titular de la cuenta corriente.
  15. El dinero que le entrega el inquilino al propietario para pagar la fianza. La ley de arrendamientos urbanos LAU establece la cantidad obligatoria que tiene que entregar el inquilino al propietario. Dicha cantidad no podrá ser superior a una mensualidad de renta en viviendas aunque se pueden pedir garantías adicionales (dos meses de renta como garantía adicional como máximo). La fianza hay que depositarla en el Gobierno Vasco. En nuestra inmobiliaria, con la ayuda de nuestros asesores inmobiliarios, tramitamos todas las gestiones necesarias para realizar el depósito legalmente.
  16. Acordar y dejar por escrito si el inquilino puede tener mascotas en la vivienda.
  17. El contrato se tiene que firmar en todas las hojas o páginas, es muy importante para no tener problemas.
  18. ¿Quién se encargará de domiciliar los recibos de la luz, el agua y el gas? Si el que lo va hacer es una inmobiliaria, se debe firmar un documento en el que el propietario autoriza a la agencia inmobiliaria a realizar cambios en las facturas del agua, gas y luz.
  19. La actualización de la renta o alquiler de modo anual. ¿Cómo se actualizará el precio del alquiler? Normalmente, se incrementa el valor de IPC (Índice de Precios al Consumo) de cada año, aunque se pueden pactar otros porcentajes de subida.
  20. La obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), obligatoria para la firma de un contrato de alquiler. En nuestra inmobiliaria, nos encargamos de obtener este certificado.

¿Qué puedo hacer si quiero alquilar mi casa de Irún, Hondarribia o Donostia (San Sebastián)?

Si tienes una casa o piso en Irun, Hondarribia, Donostia o cualquier otra localidad de Gipuzkoa, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional para preparar el contrato de alquiler o arrendamiento. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda de abogados especializados en la Ley de Arrendamientos Urbanos y somos miembros del Colegio de API-s de Gipuzkoa, por lo que podemos resolver cualquier otra duda legal que surja antes de la firma del contrato de alquiler o las que surjan con el contrato ya en vigor.

Si quieres alquilar un piso con total seguridad, cuenta con nosotros. Nos ocuparemos de todo.

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La difícil desvinculación emocional de una vivienda… ¿Vender vivienda en Irún, Hondarribia o Donostia?

La difícil desvinculación emocional de una vivienda… ¿Vender vivienda en Irún, Hondarribia o Donostia?

La difícil desvinculación emocional de una vivienda… ¿Quieres vender una vivienda en Irún, Hondarribia o Donostia – San Sebastián?

El primer paso para vender una vivienda es tomar la decisión de hacerlo. No suele ser una decisión fácil, pero cuando ya se ha tomado por los motivos que sea, toca dar el siguiente paso no menos importante: desvincularse emocionalmente de ella.

La desvinculación emocional de la vivienda es un paso que muchas personas se saltan. Algunas personas porque todavía no saben que deben hacerlo para vender mejor. Otras porque, aunque lo sepan, se lo saltan ya que les resulta complicado y piensan que venderán su vivienda de la misma forma que si lo diesen.

En Moldatu Home, inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián, te enseñamos a cómo desvincularte de tu vivienda en venta

Para empezar, podríamos definir la desvinculación emocional de la vivienda como la asimilación interior (en la cabeza y en el corazón) de que, una vez tomada la decisión de vender, tu vivienda pasará de ser tu hogar a ser un objeto en venta que, además aspira a ser el hogar de otra u otras personas.

Por eso, es aquí donde cobra importancia la despersonalización y la neutralización de los espacios de una vivienda y, por lo que practicar Home Staging es tan importante si quieres vender o alquilar tu vivienda, porque la decoración home staging tiene siempre estos factores en cuenta.

Por tanto, si muestras tu casa a la venta con tus recuerdos a la vista (fotos de familia por ejemplo), tus objetos de aseo personales (cepillo de dientes, de pelo…), tus zapatos en un rincón, tu mascota…, la persona que la ve en Internet o que la visita de esa forma no se proyecta viviendo en ella y siente que está invadiendo la intimidad de otra persona.

ANTES: Baño personalizado

Sin embargo, si el potencial comprador ve en Internet y visita una vivienda despersonalizada, le apetecerá sentarse en el sofá, abrir un grifo… El comercial en la visita puede invitarle a abrir un armario, a sentarse en la mesa de la cocina o el comedor (que con una buena decoración home staging esa mesa invitará a disfrutarla…) y será más fácil que se imagine viviendo allí.

DESPUÉS: Baño despersonalizado y neutro

Finalmente, en cuanto a la importancia de neutralizar la decoración… Seguramente en su día pusiste todo tu corazón (y puede que también tu cartera) en la decoración de tu casa. Pero a día de hoy pueden ocurrir dos cosas: una, que la decorases hace mucho tiempo, por lo que será una decoración desfasada; y otra, que la decoraste a tu gusto y según tus necesidades, por lo que, a no ser que tengas un gusto muy neutro) es bastante probable que no coincida con el gusto de la mayoría de los posibles compradores ni con sus necesidades.

En Moldatu Home, inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia San Sebastián, con las técnicas de decoración Home Staging conseguimos despersonalizar y neutralizar una vivienda:

  1. Para poder hacer unas fotografías de presentación atractivas,
  2. Para que guste a la mayoría de la gente,
  3. Para que la persona que la vea y la visite se pueda imaginar viviendo en ella, que le apetezca vivir allí, porque siente que por fin ha encontrado donde establecer su nuevo HOGAR.

Si estás pensando en vender tu vivienda, piso o casa y te ha gustado la forma de trabajar que tenemos basados en técnicas de Home Staging para vender tu vivienda rápido y en mejor precio posible, no dudes en contactar con nosotros para explicarte en detalle nuestra forma de trabajar. ¡Consúltanos sin compromiso! Contactar con Moldatu Home