Contrato de Alquiler de Vivienda: Todo lo que debería aparecer en él

Contrato de Alquiler de Vivienda: Todo lo que debería aparecer en él

Contrato de Alquiler de Vivienda: Todo lo que debería aparecer en él.

 

Si estás pensando alquilar una vivienda, quizá tengas dudas con el contrato. Hoy te vamos a explicar todo lo que debería aparecer en el contrato de alquiler o arrendamiento de una vivienda.

A continuación, vamos a enumerar y detallar todos los datos que tenemos que tener en cuenta para la redacción del contrato de alquiler:

  1. Los datos de todos los inquilinos que van a firmar el contrato de alquiler y van a utilizar el piso o casa alquilada. Es importante que no haya errores en los datos personales, para poder empadronarse posteriormente.
  2. Si hay avalistas de los inquilinos, los datos de todos los avalistas que van a firmar el contrato de alquiler de la vivienda.
  3. La fecha en la que se ha acordado firmar el contrato de alquiler del piso y la fecha en que comienza la validez del acuerdo.
  4. Los datos del piso que se alquila (dirección, localidad, provincia…).
  5. Los datos de los propietarios que van a firmar el contrato de alquiler. Tienen que ser los mismos que figuran en la escritura de la casa o vivienda. En nuestra inmobiliaria contrastamos esta información antes de la firma en el Registro de la Propiedad correspondiente (Donostia, Irun, etc.)
  6. La dirección de la vivienda donde viven o residen los propietarios (por si hay que enviarles alguna comunicación).
  7. La referencia catastral del piso que se va a alquilar.
  8. La descripción de la casa o piso que se va a alquilar: la superficie, cuántas habitaciones tiene, si tiene una zona de parking, cuántos baños tiene, etc.
  9. Los datos registrales del piso que se va a alquilar. Para ello, nuestros asesores inmobiliarios pedirán la NOTA SIMPLE de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
  10. El listado del material o mobiliario que se quedan en la vivienda; muebles, electrodomésticos, toallas, sábanas, juegos de vajilla. Saca fotos y videos y envíalos por correo electrónico al arrendador y arrendatario. Recuerda que deberías realizar fotos en todas las habitaciones, cocina, salón, baños, comedor, pasillo… En nuestra inmobiliaria somos muy meticulosos en la redacción del inventario.
  11. Verifica que las ventanas del piso y puertas se abren y se cierran bien. Que los grifos funcionan adecuadamente. Y que los electrodomésticos, el termo y las estufas funcionan de forma correcta. El inquilino tiene 15 días para probar todo el piso y pedir si quiere realizar algún cambio.
  12. La duración del contrato de alquiler de la casa. Normalmente se pacta un mínimo de un año prorrogable hasta 5 años. Pero si el contrato es temporal se pueden hacer contratos cortos de un mes, tres o seis meses… Esto lo pactan las dos partes de mutuo acuerdo.
  13. ¿Cuánto cuesta el alquiler del piso al mes? La negociación del precio final es muy importante.
  14. La cuenta corriente en la que el propietario quiere cobrar el alquiler de la vivienda. El propietario tiene que ser el titular de la cuenta corriente.
  15. El dinero que le entrega el inquilino al propietario para pagar la fianza. La ley de arrendamientos urbanos LAU establece la cantidad obligatoria que tiene que entregar el inquilino al propietario. Dicha cantidad no podrá ser superior a una mensualidad de renta en viviendas aunque se pueden pedir garantías adicionales (dos meses de renta como garantía adicional como máximo). La fianza hay que depositarla en el Gobierno Vasco. En nuestra inmobiliaria, con la ayuda de nuestros asesores inmobiliarios, tramitamos todas las gestiones necesarias para realizar el depósito legalmente.
  16. Acordar y dejar por escrito si el inquilino puede tener mascotas en la vivienda.
  17. El contrato se tiene que firmar en todas las hojas o páginas, es muy importante para no tener problemas.
  18. ¿Quién se encargará de domiciliar los recibos de la luz, el agua y el gas? Si el que lo va hacer es una inmobiliaria, se debe firmar un documento en el que el propietario autoriza a la agencia inmobiliaria a realizar cambios en las facturas del agua, gas y luz.
  19. La actualización de la renta o alquiler de modo anual. ¿Cómo se actualizará el precio del alquiler? Normalmente, se incrementa el valor de IPC (Índice de Precios al Consumo) de cada año, aunque se pueden pactar otros porcentajes de subida.
  20. La obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), obligatoria para la firma de un contrato de alquiler. En nuestra inmobiliaria, nos encargamos de obtener este certificado.

Si tienes una casa o piso en Irun, Hondarribia, Donostia o cualquier otra localidad de Gipuzkoa, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional para preparar el contrato de alquiler o arrendamiento. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda de abogados especializados en la Ley de Arrendamientos Urbanos y somos miembros del Colegio de API-s de Gipuzkoa, por lo que podemos resolver cualquier otra duda legal que surja antes de la firma del contrato de alquiler o las que surjan con el contrato ya en vigor.

Si quieres alquilar un piso con total seguridad, cuenta con nosotros. Nos ocuparemos de todo.

 ¿Hablamos?

Entrevista sobre Home Staging en El Diario Vasco

Entrevista sobre Home Staging en El Diario Vasco

Entrevista sobre Home Staging en El Diario Vasco

Home Staging. Nuevas formas de vender un piso

Home Staging, cada vez más importante para vender una vivienda

Hace unas tres semanas, estaba en un comercio de Irún buscando papel pintado para un proyecto y recibí la llamada de Ainhoa Iglesias, periodista de El Diario Vasco. Me explicó que en su periódico estaban preparando un reportaje sobre los cambios que está experimentando el sector inmobiliario y entre ellos les parecía importante incluir un artículo sobre Home Staging. Así que, buscó, me encontró y me llamó para solicitarme una entrevista para exponer mi punto de vista sobre el tema y explicar cómo el trabajo de un home stager en una vivienda puede ayudar a vender antes y reducir negociaciones de precio.

Éste es el resultado. Una entrevista en la que no se ha quedado casi nada en el tintero. Espero que os resulte entretenida la lectura. ¡Gracias Ainhoa! Me hiciste sentir muy cómoda.

Leer entrevista

La difícil desvinculación emocional de una vivienda…

La difícil desvinculación emocional de una vivienda…

La difícil desvinculación emocional de una vivienda…

El primer paso para vender una vivienda es tomar la decisión de hacerlo. No suele ser una decisión fácil, pero cuando ya se ha tomado por los motivos que sea, toca dar el siguiente paso no menos importante: desvincularse emocionalmente de ella.

La desvinculación emocional de la vivienda es un paso que muchas personas se saltan. Algunas personas porque todavía no saben que deben hacerlo para vender mejor. Otras porque, aunque lo sepan, se lo saltan ya que les resulta complicado y piensan que venderán su vivienda de la misma forma que si lo diesen.

Para empezar, podríamos definir la desvinculación emocional de la vivienda como la asimilación interior (en la cabeza y en el corazón) de que, una vez tomada la decisión de vender, tu vivienda pasará de ser tu hogar a ser un objeto en venta que, además aspira a ser el hogar de otra u otras personas.

Por eso, es aquí donde cobra importancia la despersonalización y la neutralización de los espacios de una vivienda y, por lo que practicar Home Staging es tan importante si quieres vender o alquilar tu vivienda, porque la decoración home staging tiene siempre estos factores en cuenta.

Por tanto, si muestras tu casa a la venta con tus recuerdos a la vista (fotos de familia por ejemplo), tus objetos de aseo personales (cepillo de dientes, de pelo…), tus zapatos en un rincón, tu mascota…,la persona que la ve en Internet o que la visita de esa forma no se proyecta viviendo en ella y siente que está invadiendo la intimidad de otra persona.

ANTES: Baño personalizado

Sin embargo, si el potencial comprador ve en Internet y visita una vivienda despersonalizada, le apetecerá sentarse en el sofá, abrir un grifo… El comercial en la visita puede invitarle a abrir un armario, a sentarse en la mesa de la cocina o el comedor (que con una buena decoración home staging esa mesa invitará a disfrutarla…) y será más fácil que se imagine viviendo allí.

DESPUÉS: Baño despersonalizado y neutro

Finalmente, en cuanto a la importancia de neutralizar la decoración… Seguramente en su día pusiste todo tu corazón (y puede que también tu cartera) en la decoración de tu casa. Pero a día de hoy pueden ocurrir dos cosas: una, que la decorases hace mucho tiempo, por lo que será una decoración desfasada; y otra, que la decoraste a tu gusto y según tus necesidades, por lo que, a no ser que tengas un gusto muy neutro) es bastante probable que no coincida con el gusto de la mayoría de los posibles compradores ni con sus necesidades.

Con las técnicas de decoración Home Staging conseguimos despersonalizar y neutralizar una vivienda:

  1. Para poder hacer unas fotografías de presentación atractivas,
  2. Para que guste a la mayoría de la gente,
  3. Para que la persona que la vea y la visite se pueda imaginar viviendo en ella, que le apetezca vivir allí, porque siente que por fin ha encontrado donde establecer su nuevo HOGAR.