Publicado Mar 25, 2020 |
Contrato de Alquiler de Vivienda: Todo lo que debería aparecer en él.
Si estás pensando alquilar una vivienda en Irún, Hondarribia o Donostia – San Sebastián, quizá tengas dudas con el contrato. Hoy te vamos a explicar todo lo que debería aparecer en el contrato de alquiler o arrendamiento de una vivienda.
¿Qué tenemos que tener en cuenta para redactar un contrato de alquiler? En Moldatu Home, tu inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia San Sebastián, te lo contamos…
A continuación, vamos a enumerar y detallar todos los datos que tenemos que tener en cuenta para la redacción del contrato de alquiler:
- Los datos de todos los inquilinos que van a firmar el contrato de alquiler y van a utilizar el piso o casa alquilada. Es importante que no haya errores en los datos personales, para poder empadronarse posteriormente.
- Si hay avalistas de los inquilinos, los datos de todos los avalistas que van a firmar el contrato de alquiler de la vivienda.
- La fecha en la que se ha acordado firmar el contrato de alquiler del piso y la fecha en que comienza la validez del acuerdo.
- Los datos del piso que se alquila (dirección, localidad, provincia…).
- Los datos de los propietarios que van a firmar el contrato de alquiler. Tienen que ser los mismos que figuran en la escritura de la casa o vivienda. En nuestra inmobiliaria contrastamos esta información antes de la firma en el Registro de la Propiedad correspondiente (Donostia, Irun, etc.)
- La dirección de la vivienda donde viven o residen los propietarios (por si hay que enviarles alguna comunicación).
- La referencia catastral del piso que se va a alquilar.
- La descripción de la casa o piso que se va a alquilar: la superficie, cuántas habitaciones tiene, si tiene una zona de parking, cuántos baños tiene, etc.
- Los datos registrales del piso que se va a alquilar. Para ello, nuestros asesores inmobiliarios pedirán la NOTA SIMPLE de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- El listado del material o mobiliario que se quedan en la vivienda; muebles, electrodomésticos, toallas, sábanas, juegos de vajilla. Saca fotos y videos y envíalos por correo electrónico al arrendador y arrendatario. Recuerda que deberías realizar fotos en todas las habitaciones, cocina, salón, baños, comedor, pasillo… En nuestra inmobiliaria somos muy meticulosos en la redacción del inventario.
- Verifica que las ventanas del piso y puertas se abren y se cierran bien. Que los grifos funcionan adecuadamente. Y que los electrodomésticos, el termo y las estufas funcionan de forma correcta. El inquilino tiene 15 días para probar todo el piso y pedir si quiere realizar algún cambio.
- La duración del contrato de alquiler de la casa. Normalmente se pacta un mínimo de un año prorrogable hasta 5 años. Pero si el contrato es temporal se pueden hacer contratos cortos de un mes, tres o seis meses… Esto lo pactan las dos partes de mutuo acuerdo.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler del piso al mes? La negociación del precio final es muy importante.
- La cuenta corriente en la que el propietario quiere cobrar el alquiler de la vivienda. El propietario tiene que ser el titular de la cuenta corriente.
- El dinero que le entrega el inquilino al propietario para pagar la fianza. La ley de arrendamientos urbanos LAU establece la cantidad obligatoria que tiene que entregar el inquilino al propietario. Dicha cantidad no podrá ser superior a una mensualidad de renta en viviendas aunque se pueden pedir garantías adicionales (dos meses de renta como garantía adicional como máximo). La fianza hay que depositarla en el Gobierno Vasco. En nuestra inmobiliaria, con la ayuda de nuestros asesores inmobiliarios, tramitamos todas las gestiones necesarias para realizar el depósito legalmente.
- Acordar y dejar por escrito si el inquilino puede tener mascotas en la vivienda.
- El contrato se tiene que firmar en todas las hojas o páginas, es muy importante para no tener problemas.
- ¿Quién se encargará de domiciliar los recibos de la luz, el agua y el gas? Si el que lo va hacer es una inmobiliaria, se debe firmar un documento en el que el propietario autoriza a la agencia inmobiliaria a realizar cambios en las facturas del agua, gas y luz.
- La actualización de la renta o alquiler de modo anual. ¿Cómo se actualizará el precio del alquiler? Normalmente, se incrementa el valor de IPC (Índice de Precios al Consumo) de cada año, aunque se pueden pactar otros porcentajes de subida.
- La obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), obligatoria para la firma de un contrato de alquiler. En nuestra inmobiliaria, nos encargamos de obtener este certificado.
¿Qué puedo hacer si quiero alquilar mi casa de Irún, Hondarribia o Donostia (San Sebastián)?
Si tienes una casa o piso en Irun, Hondarribia, Donostia o cualquier otra localidad de Gipuzkoa, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional para preparar el contrato de alquiler o arrendamiento. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda de abogados especializados en la Ley de Arrendamientos Urbanos y somos miembros del Colegio de API-s de Gipuzkoa, por lo que podemos resolver cualquier otra duda legal que surja antes de la firma del contrato de alquiler o las que surjan con el contrato ya en vigor.
Si quieres alquilar un piso con total seguridad, cuenta con nosotros. Nos ocuparemos de todo.
¿Hablamos?
Publicado Jun 20, 2018 |
Entrevista sobre Home Staging en El Diario Vasco
Home Staging. Nuevas formas de vender un piso
Home Staging, cada vez más importante para vender una vivienda
Hace unas tres semanas, estaba en un comercio de Irún buscando papel pintado para un proyecto y recibí la llamada de Ainhoa Iglesias, periodista de El Diario Vasco. Me explicó que en su periódico estaban preparando un reportaje sobre los cambios que está experimentando el sector inmobiliario y entre ellos les parecía importante incluir un artículo sobre Home Staging. Así que, buscó, me encontró y me llamó para solicitarme una entrevista para exponer mi punto de vista sobre el tema y explicar cómo el trabajo de un home stager en una vivienda puede ayudar a vender antes y reducir negociaciones de precio.
Éste es el resultado. Una entrevista en la que no se ha quedado casi nada en el tintero. Espero que os resulte entretenida la lectura. ¡Gracias Ainhoa! Me hiciste sentir muy cómoda.
Leer entrevista
En Moldatu Home, inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián, te asesoramos para preparar tu vivienda en venta mediante técnicas de Home Staging
Si estás pensando en vender tu vivienda, piso o casa y te ha gustado la forma de trabajar que tenemos basados en técnicas de Home Staging para vender tu vivienda rápido y en mejor precio posible, no dudes en contactar con nosotros para explicarte en detalle nuestra forma de trabajar. ¡Consúltanos sin compromiso! Contactar con Moldatu Home . Tu inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián.
Publicado Mar 2, 2018 |
Invertir en Home Staging para vender tu casa en Guipúzcoa: una decisión inteligente
Hoy vamos a intentar explicar por qué invertir en home staging siempre sale rentable.
La actividad del home staging es relativamente reciente en nuestro país y en nuestro entorno Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián, por lo que todavía a los decoradores home stagers nos toca hacer una intensa labor de concienciación de sus ventajas y beneficios.
A menudo, en esta tarea de convencimiento y concienciación, me toca explicar lo beneficioso que es invertir un poco en una intervención de home staging (mayor o menor, dependiendo del presupuesto). Les explico que, la preparación adecuada de la vivienda hará que se pueda hacer un buen reportaje fotográfico. Que esas fotografías conseguirán atraer al internauta y provocar en él la solicitud de una visita a la vivienda; para después, en la visita, terminar de convencerse de que ésa (y no la de la competencia) es la vivienda que estaba buscando.
Un ejemplo de conversión de vivienda en futuro hogar apetecible en Donostia – San Sebastián…
Sobre todo les explico que convertir su vivienda en venta en el futuro hogar de la persona que lo busca, le ahorrará tiempo y dinero. Intento convencerles de que las viviendas preparadas previamente con las técnicas de marketing en las que consiste el home staging, ayudarán a que su vivienda se venda en menos tiempo y en mejor precio. Sorprendentemente, la respuesta muchas veces es: “no tengo prisa en vender…”. ¿Tienes una casa para vender en Irún, Hondarribia o Donostia – San Sebastián?
Ahorro de tiempo en venta = Ahorro de costes. Te lo explicamos en Moldatu Home…
Cuando hablamos de vender una vivienda, el ahorro de tiempo se transforma fácilmente en ahorro de costes. Si queréis hacer la prueba, coged calculadora por favor, y haced la cuenta de lo que cuesta tener una vivienda un año (a veces más) en venta. Empezamos la suma: IBI, cuota de la comunidad de vecinos, recibos de agua, basuras, luz, gas… Sin contar que en ese tiempo la comunidad de vecinos decida aportar una derrama para alguna mejora urgente en el edificio.
Ten en cuenta que esta suma de gastos variará mucho dependiendo del inmueble del que se trate, pero será difícil que baje de los 1.000 euros/año. (Dependiendo de la intervención necesaria hay muchos presupuestos de home staging por debajo de ese precio.)
Por otro lado, además de los costes reales (recibos que hay que ir pagando con el paso de los meses), tenemos que añadir a la cuenta los costes “virtuales” (que no por virtuales menos importantes, a mi entender). Llamo costes virtuales a la bajada o bajadas de precio que iremos decidiendo con el paso de los meses para conseguir venderla finalmente. Por ejemplo: en un piso que sale a la venta en 180.000,00 euros en Irún (Guipúzcoa), si decidimos con el paso del tiempo una rebaja de precio del 5%, ésta se traducirá en 9.000,00 euros menos (a lo que tienes que sumar los recibos de los que hablábamos antes y otro detalle que se me olvidaba, el deterioro físico que va sufriendo un piso cerrado, que sólo añadirá alguna rebaja de precio más o más ajuste en la negociación final del precio…).
Todo esto ya se está analizando y aquí os dejo algunos datos de una encuesta realizada en 2017 por la Asociación Home Staging España (AHSE) con datos del 2016.
Según Tinsa (Sociedad de Tasación) el tiempo medio en España para vender una vivienda es de 10 meses, mientras que según una encuesta realizada por la Asociación de Home Staging España sobre ventas realizadas en inmuebles con preparación previa de home staging, el tiempo medio de meses en venta es de 1’25, es decir, unos 37 – 38 días (ambas fuentes con datos del 2016).
Por otro lado, otro dato interesante que arroja esa encuesta es que, en el 72% de los casos la vivienda se ha vendido en menos de 60 días, e incluso el 62% de las ventas se han cerrado en menos de 40 días.
Por último, esta encuesta nos ofrece también datos interesantes en cuanto al precio de salida al mercado de viviendas antes y después de apostar por el home staging, es decir, en los casos de viviendas que habían intentado venderse sin éxito previamente. En el 63% de los casos el precio se mantuvo respecto al de la valoración de la vivienda antes de su puesta en escena y en el otro 37% subió en diferentes porcentajes. En ningún caso el precio bajó.
El portal inmobiliario Idealista, publicó este artículo (pincha aquí para leer) escrito por Caroline Jurgens, socia fundadora de Lúmina Home Staging en el que habla de estos datos y además aporta un esquema muy gráfico del beneficio que supone en la venta la inversión en home staging, puesto que reduce significativamente la tasa de negociación.
En Moldatu Home, inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián, te asesoramos para preparar tu vivienda en venta mediante técnicas de Home Staging
Resumiendo, no se trata de provocar una nueva burbuja inmobiliaria (¡nada más lejos de nuestra intención!), pero sí de vender los inmuebles en su precio justo. Mejorando, de paso, el servicio prestado por la inmobiliaria que si apuesta firme por el home staging y la fotografía inmobiliaria profesional añadirá valor a su agencia y mejorará su imagen.
Por último, si has llegado hasta aquí con la lectura, me gustaría primero darte las gracias 
y, segundo, saber lo que opinas. ¿Te parece una decisión inteligente invertir en home staging?
Si estás pensando en vender tu vivienda, piso o casa y te ha gustado la forma de trabajar que tenemos basados en técnicas de Home Staging para vender tu vivienda rápido y en mejor precio posible, no dudes en contactar con nosotros para explicarte en detalle nuestra forma de trabajar. ¡Consúltanos sin compromiso! Contactar con Moldatu Home . Tu inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián.
¡Gracias, saludos y hasta la próxima!
y, segundo, saber lo que opinas. ¿Te parece una decisión inteligente invertir en home staging?
