Publicado Mar 30, 2020 |
El Home Staging, una herramienta eficaz para vender rápido y en buen precio.
Nosotros ya tenemos claro que el Home Staging es la mejor herramienta para conseguir una venta de tu vivienda rápida y en buen precio. Pero, incluso así, a veces los resultados que conseguimos aplicando las técnicas de home staging nos sorprenden a nosotros mismos cuando preparamos un piso o una casa para la venta o alquiler.
Te enseñamos un ejemplo de home staging de una vivienda que hemos preparado en Irún (Guipúzcoa) en nuestra inmobiliaria Moldatu Home
Os vamos a contar con detalle uno de los últimos trabajos de home staging que hemos llevado a cabo en nuestra inmobiliaria, el de este piso en la calle Santiago de Irún (Guipúzcoa).
Antes Después
En un primer momento, intentamos como siempre conseguir que sus propietarios nos dejasen en exclusiva la venta del piso de Irún, para poder prepararlo a conciencia para su venta. Al principio no fue posible, estaban ya comprometidos con otras agencias inmobiliarias de Irún y Hondarribia y querían seguir intentándolo de esa forma. Hicimos una excepción e intentamos nosotros también la venta sin hacer home staging. En casi tres meses a la venta así, el resultado fue: cero contactos de interesados y, por tanto, cero visitas a la vivienda.
Finalmente, decidieron confiarnos la vivienda en exclusiva y se mudaron de forma anticipada para poder prepararla de forma adecuada.
El trabajo consistió en pintar la vivienda casi por completo: paredes, techos, puertas, zócalos y armarios de cocina, con lo que conseguimos ampliar visualmente el espacio y duplicar su luminosidad.
Fotos de la vivienda durante los trabajos de pintura y limpieza en Irun.
Después se llevó a cabo una limpieza a fondo (la hacemos en todos nuestros trabajos) para que la vivienda luzca en su máximo esplendor.
Finalmente llega la parte más gratificante del trabajo, la colocación de los detalles decorativos, previamente escogidos y comprados, para ofrecer una vivienda actual y atractiva a los potenciales compradores y que al verla genere sensaciones positivas y el pensamiento de “me apetece vivir aquí”.
Antes Después
El resultado final: un montón de llamadas, varias visitas en los dos días siguientes a su publicación en los portales inmobiliarios y redes sociales y ¡RESERVADA EL 2º DÍA!
Antes Después
¡Gracias Jone y Raúl por confiar en nosotros!
Si quieres ver el proyecto de antes y después completo pincha en el siguiente enlace de nuestro perfil de Houzz.
¿Qué puedo hacer si quiero vender mi casa de Irún, Hondarribia o Donostia (San Sebastián)?
Si tienes una casa o piso en Irún, Hondarribia, Donostia – San Sebastián o cualquier otra localidad de Gipuzkoa o Navarra, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional para preparar la vivienda para su venta mediante técnicas de Home Staging. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda de asesores inmobiliarios especializados en la zona de Bajo Bidasoa y Donostialdea para poder ayudarte en todo el proceso de venta.
Si quieres vender un piso o casa con total seguridad, cuenta con nosotros. Nos ocuparemos de todo.
¿Hablamos?
Publicado Mar 2, 2018 |
Invertir en Home Staging para vender tu casa en Guipúzcoa: una decisión inteligente
Hoy vamos a intentar explicar por qué invertir en home staging siempre sale rentable.
La actividad del home staging es relativamente reciente en nuestro país y en nuestro entorno Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián, por lo que todavía a los decoradores home stagers nos toca hacer una intensa labor de concienciación de sus ventajas y beneficios.
A menudo, en esta tarea de convencimiento y concienciación, me toca explicar lo beneficioso que es invertir un poco en una intervención de home staging (mayor o menor, dependiendo del presupuesto). Les explico que, la preparación adecuada de la vivienda hará que se pueda hacer un buen reportaje fotográfico. Que esas fotografías conseguirán atraer al internauta y provocar en él la solicitud de una visita a la vivienda; para después, en la visita, terminar de convencerse de que ésa (y no la de la competencia) es la vivienda que estaba buscando.
Un ejemplo de conversión de vivienda en futuro hogar apetecible en Donostia – San Sebastián…
Sobre todo les explico que convertir su vivienda en venta en el futuro hogar de la persona que lo busca, le ahorrará tiempo y dinero. Intento convencerles de que las viviendas preparadas previamente con las técnicas de marketing en las que consiste el home staging, ayudarán a que su vivienda se venda en menos tiempo y en mejor precio. Sorprendentemente, la respuesta muchas veces es: “no tengo prisa en vender…”. ¿Tienes una casa para vender en Irún, Hondarribia o Donostia – San Sebastián?
Ahorro de tiempo en venta = Ahorro de costes. Te lo explicamos en Moldatu Home…
Cuando hablamos de vender una vivienda, el ahorro de tiempo se transforma fácilmente en ahorro de costes. Si queréis hacer la prueba, coged calculadora por favor, y haced la cuenta de lo que cuesta tener una vivienda un año (a veces más) en venta. Empezamos la suma: IBI, cuota de la comunidad de vecinos, recibos de agua, basuras, luz, gas… Sin contar que en ese tiempo la comunidad de vecinos decida aportar una derrama para alguna mejora urgente en el edificio.
Ten en cuenta que esta suma de gastos variará mucho dependiendo del inmueble del que se trate, pero será difícil que baje de los 1.000 euros/año. (Dependiendo de la intervención necesaria hay muchos presupuestos de home staging por debajo de ese precio.)
Por otro lado, además de los costes reales (recibos que hay que ir pagando con el paso de los meses), tenemos que añadir a la cuenta los costes “virtuales” (que no por virtuales menos importantes, a mi entender). Llamo costes virtuales a la bajada o bajadas de precio que iremos decidiendo con el paso de los meses para conseguir venderla finalmente. Por ejemplo: en un piso que sale a la venta en 180.000,00 euros en Irún (Guipúzcoa), si decidimos con el paso del tiempo una rebaja de precio del 5%, ésta se traducirá en 9.000,00 euros menos (a lo que tienes que sumar los recibos de los que hablábamos antes y otro detalle que se me olvidaba, el deterioro físico que va sufriendo un piso cerrado, que sólo añadirá alguna rebaja de precio más o más ajuste en la negociación final del precio…).
Todo esto ya se está analizando y aquí os dejo algunos datos de una encuesta realizada en 2017 por la Asociación Home Staging España (AHSE) con datos del 2016.
Según Tinsa (Sociedad de Tasación) el tiempo medio en España para vender una vivienda es de 10 meses, mientras que según una encuesta realizada por la Asociación de Home Staging España sobre ventas realizadas en inmuebles con preparación previa de home staging, el tiempo medio de meses en venta es de 1’25, es decir, unos 37 – 38 días (ambas fuentes con datos del 2016).
Por otro lado, otro dato interesante que arroja esa encuesta es que, en el 72% de los casos la vivienda se ha vendido en menos de 60 días, e incluso el 62% de las ventas se han cerrado en menos de 40 días.
Por último, esta encuesta nos ofrece también datos interesantes en cuanto al precio de salida al mercado de viviendas antes y después de apostar por el home staging, es decir, en los casos de viviendas que habían intentado venderse sin éxito previamente. En el 63% de los casos el precio se mantuvo respecto al de la valoración de la vivienda antes de su puesta en escena y en el otro 37% subió en diferentes porcentajes. En ningún caso el precio bajó.
El portal inmobiliario Idealista, publicó este artículo (pincha aquí para leer) escrito por Caroline Jurgens, socia fundadora de Lúmina Home Staging en el que habla de estos datos y además aporta un esquema muy gráfico del beneficio que supone en la venta la inversión en home staging, puesto que reduce significativamente la tasa de negociación.
En Moldatu Home, inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián, te asesoramos para preparar tu vivienda en venta mediante técnicas de Home Staging
Resumiendo, no se trata de provocar una nueva burbuja inmobiliaria (¡nada más lejos de nuestra intención!), pero sí de vender los inmuebles en su precio justo. Mejorando, de paso, el servicio prestado por la inmobiliaria que si apuesta firme por el home staging y la fotografía inmobiliaria profesional añadirá valor a su agencia y mejorará su imagen.
Por último, si has llegado hasta aquí con la lectura, me gustaría primero darte las gracias 
y, segundo, saber lo que opinas. ¿Te parece una decisión inteligente invertir en home staging?
Si estás pensando en vender tu vivienda, piso o casa y te ha gustado la forma de trabajar que tenemos basados en técnicas de Home Staging para vender tu vivienda rápido y en mejor precio posible, no dudes en contactar con nosotros para explicarte en detalle nuestra forma de trabajar. ¡Consúltanos sin compromiso! Contactar con Moldatu Home . Tu inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián.
¡Gracias, saludos y hasta la próxima!
y, segundo, saber lo que opinas. ¿Te parece una decisión inteligente invertir en home staging?
