Comprar piso barato en Hondarribia, ¿Cómo saber si una vivienda es cara o barata según su rentabilidad en 2021?
El cálculo del valor real de un inmueble hay que realizarlo con los criterios estrictamente económicos (si quieres comprarlo como inversión), dejando a un lado el gusto o las apetencias personales. No pienses que “esta vivienda es la casa de mis sueños”, “me he quedado enamorado de este apartamento”, “no hay mejor opción y está muy barata”… la compra hay que realizarla de modo más racional y menos emocional, si estamos pensando en sacarle una rentabilidad.
Vivimos en un mundo donde hay una saturación de información impresionante, nos bombardean con mucha información todos los días y se pueden escuchar frases como las siguientes: “los pisos están subiendo y hay que comprar ahora que están baratos”, “la vivienda no bajará más”, “los tipos de interés están muy bajos y se pueden obtener buenas hipotecas”, “vivir de alquiler es echar el dinero”… pero realmente ¿sabemos lo que es barato o caro? ¿tenemos criterios para evaluar si un inmueble es barato? ¿es barato o caro comparando con qué? ¡Descríbeme lo que es barato!
En Moldatu Home, inmobiliaria de Hondarribia (Gipuzkoa), te enseñamos a calcular la rentabilidad de una vivienda como inversión:
Para evaluar si el precio de un inmueble es caro o barato necesitamos los siguientes datos:
1.- El dinero que obtendría si alquilara mi inmueble en el precio de mercado actual (ganancias brutas al año). La renta mensual por 12. Para ello, tenemos que entender bien el mercado inmobiliario de alquiler en Hondarribia (Guipúzcoa).
2.- Los gastos de mantenimiento (derramas, el impuesto IBI, los gastos de comunidad, seguros de vida, seguro del hogar…)
3.- Los impuestos / gastos de la compraventa (ITP, IVA, Registro, Notaría, constitución de la hipoteca si lo necesitara, la comisión inmobiliaria…).
ITP = Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (se le aplica a las viviendas de segunda mano)
IVA = Impuesto sobre el valor añadido (se le aplica a las viviendas de obra nueva)
4.- El precio de la vivienda de la compraventa.
Y la fórmula que vamos a aplicar es la siguiente:
A continuación, vamos a realizar un ejemplo de una vivienda en Hondarribia:
Un piso que vale 200000 euros (de segunda mano); que se alquila por 700 euros al mes.
IBI = 280 euros/año
Seguro de vida = 250 euros/año
Seguro del hogar = 260 euros/año
Gastos de Comunidad = 35 euros/mes
ITP (entre 4% y 10% del valor piso compraventa)
Gastos de la compraventa (2-3% valor piso compraventa)
El valor 30 significa que la inversión necesita, 30 años de ganancias en alquiler para poder pagar/amortizar el piso.
El valor 19 es la media histórica del mercado inmobiliario español
El valor 33 se obtuvo en la época de la burbuja inmobiliaria en el año 2007 (los alquileres eran bajos comparando con lo que valían los pisos)
Si el valor es menor de 15, se empieza a catalogar como una buena inversión
Si el valor es menor de 10 es muy buena compra.
De la misma manera, se puede hacer el cálculo contrario. Suponiendo un factor de 15 y un piso con las características del ejemplo anterior, ¿cuánto debería costar el inmueble?
Está formula se puede utilizar con todo tipo de inmuebles; oficinas, garajes, apartamentos, terrenos…
Comentar del mismo modo, la importancia de meter los intereses de la hipoteca en caso de pedir un préstamo, en los gastos de la inversión.
¿Qué puedo hacer si quiero comprar mi piso de Irún, Hondarribia o Donostia (San Sebastián)?
Si quieres comprar un piso o una casa en Irun, Hondarribia, Donostia – San Sebastián o cualquier otra localidad de Gipuzkoa (Guipúzcoa) o Navarra, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional antes de la compra para la elección entre las ofertas de viviendas que tengas. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda de abogados especializados en la Ley de Arrendamientos Urbanos y somos miembros del Colegio de API-s de Gipuzkoa. También contamos con viviendas en venta que podrían coincidir con lo que estás buscando.
El Home Staging, una herramienta eficaz para vender rápido y en buen precio.
Nosotros ya tenemos claro que el Home Staging es la mejor herramienta para conseguir una venta de tu vivienda rápida y en buen precio. Pero, incluso así, a veces los resultados que conseguimos aplicando las técnicas de home staging nos sorprenden a nosotros mismos cuando preparamos un piso o una casa para la venta o alquiler.
Te enseñamos un ejemplo de home staging de una vivienda que hemos preparado en Irún (Guipúzcoa) en nuestra inmobiliaria Moldatu Home
Os vamos a contar con detalle uno de los últimos trabajos de home staging que hemos llevado a cabo en nuestra inmobiliaria, el de este piso en la calle Santiago de Irún (Guipúzcoa).
Antes Después
En un primer momento, intentamos como siempre conseguir que sus propietarios nos dejasen en exclusiva la venta del piso de Irún, para poder prepararlo a conciencia para su venta. Al principio no fue posible, estaban ya comprometidos con otras agencias inmobiliarias de Irún y Hondarribia y querían seguir intentándolo de esa forma. Hicimos una excepción e intentamos nosotros también la venta sin hacer home staging. En casi tres meses a la venta así, el resultado fue: cero contactos de interesados y, por tanto, cero visitas a la vivienda.
Finalmente, decidieron confiarnos la vivienda en exclusiva y se mudaron de forma anticipada para poder prepararla de forma adecuada.
El trabajo consistió en pintar la vivienda casi por completo: paredes, techos, puertas, zócalos y armarios de cocina, con lo que conseguimos ampliar visualmente el espacio y duplicar su luminosidad.
Fotos de la vivienda durante los trabajos de pintura y limpieza en Irun.
Después se llevó a cabo una limpieza a fondo (la hacemos en todos nuestros trabajos) para que la vivienda luzca en su máximo esplendor.
Finalmente llega la parte más gratificante del trabajo, la colocación de los detalles decorativos, previamente escogidos y comprados, para ofrecer una vivienda actual y atractiva a los potenciales compradores y que al verla genere sensaciones positivas y el pensamiento de “me apetece vivir aquí”.
Antes Después
El resultado final: un montón de llamadas, varias visitas en los dos días siguientes a su publicación en los portales inmobiliarios y redes sociales y ¡RESERVADA EL 2º DÍA!
Antes Después
¡Gracias Jone y Raúl por confiar en nosotros!
Si quieres ver el proyecto de antes y después completo pincha en el siguiente enlace de nuestro perfil de Houzz.
¿Qué puedo hacer si quiero vender mi casa de Irún, Hondarribia o Donostia (San Sebastián)?
Si tienes una casa o piso en Irún, Hondarribia, Donostia – San Sebastián o cualquier otra localidad de Gipuzkoa o Navarra, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional para preparar la vivienda para su venta mediante técnicas de Home Staging. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda de asesores inmobiliarios especializados en la zona de Bajo Bidasoa y Donostialdea para poder ayudarte en todo el proceso de venta.
Si quieres vender un piso o casa con total seguridad, cuenta con nosotros. Nos ocuparemos de todo.
Home Staging, cada vez más importante para vender una vivienda
Hace unas tres semanas, estaba en un comercio de Irún buscando papel pintado para un proyecto y recibí la llamada de Ainhoa Iglesias, periodista de El Diario Vasco. Me explicó que en su periódico estaban preparando un reportaje sobre los cambios que está experimentando el sector inmobiliario y entre ellos les parecía importante incluir un artículo sobre Home Staging. Así que, buscó, me encontró y me llamó para solicitarme una entrevista para exponer mi punto de vista sobre el tema y explicar cómo el trabajo de un home stager en una vivienda puede ayudar a vender antes y reducir negociaciones de precio.
Éste es el resultado. Una entrevista en la que no se ha quedado casi nada en el tintero. Espero que os resulte entretenida la lectura. ¡Gracias Ainhoa! Me hiciste sentir muy cómoda.
En Moldatu Home, inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián, te asesoramos para preparar tu vivienda en venta mediante técnicas de Home Staging
Si estás pensando en vender tu vivienda, piso o casa y te ha gustado la forma de trabajar que tenemos basados en técnicas de Home Staging para vender tu vivienda rápido y en mejor precio posible, no dudes en contactar con nosotros para explicarte en detalle nuestra forma de trabajar. ¡Consúltanos sin compromiso! Contactar con Moldatu Home . Tu inmobiliaria de Irún, Hondarribia y Donostia – San Sebastián.
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