PRECIO DE LA VIVIENDA EN BILBAO EN 2026
El precio de la vivienda en Bilbao mantiene una evolución claramente alcista durante 2026.
En agosto de 2026, el precio medio de las viviendas anunciadas en venta se situó en 4.201 €/m², un 10,6 % más que un año antes. Además, el precio se encuentra ya muy cerca de su máximo histórico.
La evolución no es igual en todos los barrios. Zonas como Abando-Albia presentan precios claramente superiores a la media de la ciudad, mientras que otros distritos ofrecen valores más moderados.
Estas cifras sirven como referencia general, pero el valor real de una vivienda depende de muchos factores: ubicación, superficie, estado, altura, orientación, luminosidad, ascensor, terraza, garaje o vistas.
En esta guía analizamos cómo está evolucionando el precio de la vivienda en Bilbao y qué diferencias existen entre sus principales zonas.
PRECIO DE LA VIVIENDA POR ZONAS DE BILBAO
El precio de la vivienda en Bilbao presenta diferencias muy importantes según la zona.
En agosto de 2026, Indautxu se sitúa entre las zonas más caras, con unos 5.601 €/m², seguido de Abando-Albia con 5.483 €/m². También destacan Deusto con 4.448 €/m² y Basurto-Zorroza con 4.296 €/m².
En otras zonas los precios son más moderados: Rekalde 3.835 €/m², Uribarri 3.728 €/m², Begoña-Santutxu 3.634 €/m², Casco Viejo 3.512 €/m², Ibaiondo 3.284 €/m² y Otxarkoaga-Txurdinaga 2.925 €/m².
Estas diferencias muestran por qué no basta con utilizar el precio medio de Bilbao para valorar una vivienda concreta.
| Zona | Precio ofertado aprox. |
|---|---|
| Indautxu | 5.601 €/m² |
| Abando-Albia | 5.483 €/m² |
| Deusto | 4.448 €/m² |
| Basurto-Zorroza | 4.296 €/m² |
| Rekalde | 3.835 €/m² |
| Uribarri | 3.728 €/m² |
| Begoña-Santutxu | 3.634 €/m² |
| Casco Viejo | 3.512 €/m² |
| Ibaiondo | 3.284 €/m² |
| Otxarkoaga-Txurdinaga | 2.925 €/m² |
CÓMO HA EVOLUCIONADO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN BILBAO
El precio de la vivienda en Bilbao mantiene una evolución claramente alcista durante 2026.
En agosto de 2026, el precio medio de las viviendas anunciadas alcanzó los 4.201 €/m², un 10,6 % más que en agosto de 2025. Además, el precio se sitúa solo un 1 % por debajo del máximo histórico registrado en la ciudad.
Los datos registrales también reflejan esta presión alcista. En el primer trimestre de 2026, el precio medio de las viviendas registradas en Bilbao se situó en 3.685 €/m², con una subida interanual del 17,8 %.
La diferencia entre ambos indicadores es normal: uno refleja precios de oferta y el otro precios de operaciones registradas.
¿CUÁNTO CUESTA UNA VIVIENDA EN BILBAO?
El precio medio de oferta en Bilbao se sitúa actualmente en torno a 4.201 €/m², aunque el importe final de una vivienda puede variar mucho dependiendo del barrio y de sus características.
Tomando únicamente ese precio medio de la ciudad como referencia, una vivienda podría situarse aproximadamente en:
| Superficie | Precio orientativo |
|---|---|
| 60 m² | 252.000 € |
| 80 m² | 336.000 € |
| 100 m² | 420.000 € |
Estas cantidades son solo ejemplos orientativos. Una vivienda de 80 m² en Indautxu o Abando puede tener un valor muy diferente a otra de la misma superficie en Santutxu, Ibaiondo u Otxarkoaga-Txurdinaga, ya que existen diferencias importantes de precio entre zonas.
Además de la ubicación, influyen factores como la altura, la orientación, el estado de conservación, la distribución, el ascensor, la terraza, el garaje o las vistas.
El precio medio de Bilbao sirve como referencia, pero no determina cuánto vale una vivienda concreta.
¿ES BUEN MOMENTO PARA VENDER UNA VIVIENDA EN BILBAO?
El mercado inmobiliario de Bilbao mantiene durante 2026 unos niveles de precios elevados y una evolución positiva, lo que puede generar un escenario favorable para los propietarios que estén pensando en vender.
El precio medio de las viviendas anunciadas se sitúa alrededor de 4.201 €/m², con una subida interanual del 10,6 %. Sin embargo, esta evolución no significa que cualquier vivienda pueda salir al mercado a cualquier precio.
La demanda, la competencia existente en cada barrio, el estado del inmueble y su precio de salida condicionan directamente las posibilidades de conseguir una buena venta.
Por eso, una valoración adecuada, una buena presentación y una estrategia comercial definida desde el principio siguen siendo fundamentales para atraer compradores reales y evitar que la vivienda permanezca demasiado tiempo anunciada.
Si estás pensando en vender en Bilbao, conocer el valor real de tu vivienda es el primer paso para definir una buena estrategia de venta.
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