PRECIO DE LA VIVIENDA EN DONOSTIA EN 2026
El mercado inmobiliario de Donostia-San Sebastián continúa en niveles históricamente elevados durante 2026.
Según los últimos datos disponibles, el precio medio registrado de la vivienda alcanzó los 6.420 €/m² en el segundo trimestre de 2026, con un incremento interanual del 9,4 %. Por su parte, el precio medio ofertado se situó en 6.415 €/m², un 5,7 % más que un año antes.
Estas cifras sirven como referencia general, pero el precio puede variar mucho según el barrio, el tipo de vivienda y sus características concretas.
En esta guía analizamos cómo está evolucionando el mercado de Donostia y qué diferencias existen entre sus principales zonas.
PRECIO DE LA VIVIENDA POR BARRIOS DE DONOSTIA
El precio de la vivienda en Donostia presenta diferencias muy importantes según el barrio.
Según los datos de oferta del último trimestre, Centro se sitúa en torno a 8.673 €/m², seguido del Antiguo con 8.093 €/m², Aiete con 7.560 €/m² y Gros con 7.056 €/m².
En otras zonas los precios medios son más moderados, aunque siguen siendo elevados: Amara Berri 6.481 €/m², Egia 5.824 €/m², Intxaurrondo 4.509 €/m² y Mirakruz-Bidebieta 4.261 €/m².
Estas diferencias muestran por qué no es suficiente utilizar un único precio medio para toda la ciudad. La ubicación concreta puede modificar de forma muy importante el valor de una vivienda.
| Barrio | Precio ofertado aprox. |
|---|---|
| Centro | 8.673 €/m² |
| Antiguo | 8.093 €/m² |
| Aiete | 7.560 €/m² |
| Gros | 7.056 €/m² |
| Amara Berri | 6.481 €/m² |
| Egia | 5.824 €/m² |
| Intxaurrondo | 4.509 €/m² |
| Mirakruz-Bidebieta | 4.261 €/m² |
CÓMO HA EVOLUCIONADO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN DONOSTIA
El precio de la vivienda en Donostia mantiene una tendencia claramente alcista durante 2026.
En el segundo trimestre, el precio medio registrado alcanzó los 6.420 €/m², lo que supone un incremento del 4,3 % respecto al trimestre anterior y del 9,4 % respecto al mismo periodo del año anterior. El informe señala además que este nivel representa un nuevo máximo histórico.
En el mercado de oferta, los precios también se mantienen en niveles muy elevados. El precio medio anunciado se situó en 6.415 €/m², prácticamente estable respecto al trimestre anterior, pero con un crecimiento interanual del 5,7 %.
Estos datos muestran un mercado donde los precios siguen siendo altos, aunque la evolución puede ser muy diferente según el barrio, el estado de la vivienda y sus características.
¿CUÁNTO CUESTA UNA VIVIENDA EN DONOSTIA SEGÚN EL BARRIO?
Además del precio por metro cuadrado, también resulta útil observar el precio medio total de las viviendas anunciadas en cada barrio.
Las diferencias dentro de Donostia son muy importantes. Según los datos del informe, el precio medio ofertado se sitúa aproximadamente en:
| Barrio | Precio medio ofertado |
|---|---|
| Centro | 942.853 € |
| Gros | 721.157 € |
| Amara Berri | 620.761 € |
| Antiguo | 1.342.635 € |
| Egia | 604.181 € |
| Aiete | 1.204.545 € |
| Intxaurrondo | 595.915 € |
| Mirakruz-Bidebieta | 560.947 € |
| Ategorrieta-Ulia | 993.309 € |
| Altza | 436.794 € |
En el conjunto de Donostia-San Sebastián, el precio medio de las viviendas ofertadas se sitúa alrededor de 872.000 €, aunque el importe varía enormemente según la ubicación, superficie y tipo de inmueble.
Estas cifras corresponden a precios de oferta, no necesariamente al importe final por el que se cierran las compraventas.
Por eso, para conocer cuánto puede valer realmente una vivienda no basta con comparar el precio medio del barrio. Es necesario analizar cada inmueble de forma individual.
¿ES BUEN MOMENTO PARA VENDER UNA VIVIENDA EN DONOSTIA?
El mercado inmobiliario de Donostia continúa mostrando una fuerte presión sobre los precios durante 2026.
En el segundo trimestre se registraron 535 compraventas de vivienda, un 28 % más que en el trimestre anterior y un 16,3 % más que en el mismo trimestre de 2025. Al mismo tiempo, el precio medio registrado alcanzó un nuevo máximo histórico de 6.420 €/m².
Sin embargo, esto no significa que cualquier vivienda pueda salir al mercado a cualquier precio. En los últimos doce meses se contabilizaron 2.008 compraventas en Donostia, con un ajuste interanual del -7,1 %, lo que refleja un mercado activo pero también selectivo.
Por eso, para un propietario que esté pensando en vender, el momento puede ser favorable, pero sigue siendo fundamental acertar con la valoración, el precio de salida y la estrategia comercial.
Una vivienda bien posicionada desde el principio tiene más posibilidades de atraer compradores reales y evitar largos periodos de exposición en el mercado.
Si estás pensando en vender, conocer el valor real de tu vivienda y la situación concreta de tu barrio es el primer paso.
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