Tipos de Préstamo Hipotecario para la compra de una vivienda

Tipos de Préstamo Hipotecario para la compra de una vivienda

Tipos de Préstamo Hipotecario para la compra de una vivienda.

Si estás pensando en comprar una vivienda, quizá tengas dudas en materia de préstamos hipotecarios: ¿qué es realmente una hipoteca?, ¿qué tipos de préstamos hipotecarios existen?… Vamos a despejar dudas.

La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye para asegurar el pago de un préstamo.

Dicho de otra forma más sencilla, hipoteca es un préstamo cuyo pago está garantizado por el valor de un inmueble.

El préstamo hipotecario es un producto bancario que posibilita al comprador la obtención del dinero necesario para la compra de una vivienda (capital del préstamo), por parte de una entidad de crédito (prestamista). El comprador adquiere el compromiso de devolver la cantidad prestada con los intereses correspondientes, en pagos periódicos (cuotas).

La diferencia del préstamo hipotecario con otro tipo de préstamos es que el hipotecario cuenta con una garantía adicional: el inmueble adquirido en la compra.

Los dos elementos fundamentales de todo préstamo hipotecario son dos:

 

  1. El contrato del préstamo en el que se detallan:

– todas las obligaciones del deudor

– las condiciones del préstamo

– el plazo de devolución

– las cuotas

– el sistema de amortización

 

  1. La garantía hipotecaria que supone que, en caso de impago, el banco puede hacerse con la propiedad del bien hipotecado.

 

Existen tres tipos de préstamo hipotecario según el tipo de interés: de interés variable, de interés fijo y préstamos hipotecarios mixtos.

  • El préstamo hipotecario a interés variable

En este tipo de préstamo pagaremos como intereses, el valor del Euríbor (suponiendo que estamos en la eurozona) más un diferencial constante que se negocia con el banco.

Es decir, los intereses se revisarán cada semestre/año fijando como intereses a pagar, el Euríbor del momento de la revisión más un diferencial. Durante toda la vida de la hipoteca se revisará el interés de esta manera y, por consiguiente, las cuotas serán variables, tanto al alza como a la baja.

  • El préstamo hipotecario a interés fijo

Se aplica un tipo de interés fijo o constante en toda la vida del préstamo, por lo tanto, el parámetro Euríbor no influye. Es un valor constante que se negocia con el banco, pero suele ser mayor que el diferencial de las hipotecas variables.

La cuota no variará con el tiempo y de este modo nos olvidaremos de las modificaciones que pueden ocasionar los cambios de valor del Euríbor y las subidas de inflación.

  • El préstamo hipotecario mixto

Combina los dos tipos de interés de los préstamos anteriores, por ejemplo, aplicando el tipo de interés fijo en los primeros años y variable en los siguientes.

Por ser una mezcla de los dos, no significa que tome sólo las ventajas de los dos tipos de préstamo hipotecario comentados. Si el préstamo se adquiere en un momento inadecuado, puede englobar las desventajas de los dos tipos de préstamo hipotecario anteriores.

 

La hipoteca es una de las herramientas más utilizadas para adquirir una vivienda y sirve para apalancarse, normalmente mediante bancos.

Pero sobre lo que es el apalancamiento y sus ventajas, hablaremos en otro post, pues es una forma muy común entre los inversionistas de obtener un flujo de caja (cash-flow), por ejemplo, en el mundo inmobiliario.

Si quieres comprar un piso o una casa en Irun, Hondarribia, Donostia o cualquier otra localidad de Gipuzkoa, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional antes de la compra para la elección entre las ofertas hipotecarias que tengas. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda y colaboración de diferentes bancos para que puedas obtener una buena financiación, y también contamos con viviendas en venta que podrían coincidir con lo que estás buscando.

¿Hablamos?

Contrato de Alquiler de Vivienda: Todo lo que debería aparecer en él

Contrato de Alquiler de Vivienda: Todo lo que debería aparecer en él

Contrato de Alquiler de Vivienda: Todo lo que debería aparecer en él.

 

Si estás pensando alquilar una vivienda, quizá tengas dudas con el contrato. Hoy te vamos a explicar todo lo que debería aparecer en el contrato de alquiler o arrendamiento de una vivienda.

A continuación, vamos a enumerar y detallar todos los datos que tenemos que tener en cuenta para la redacción del contrato de alquiler:

  1. Los datos de todos los inquilinos que van a firmar el contrato de alquiler y van a utilizar el piso o casa alquilada. Es importante que no haya errores en los datos personales, para poder empadronarse posteriormente.
  2. Si hay avalistas de los inquilinos, los datos de todos los avalistas que van a firmar el contrato de alquiler de la vivienda.
  3. La fecha en la que se ha acordado firmar el contrato de alquiler del piso y la fecha en que comienza la validez del acuerdo.
  4. Los datos del piso que se alquila (dirección, localidad, provincia…).
  5. Los datos de los propietarios que van a firmar el contrato de alquiler. Tienen que ser los mismos que figuran en la escritura de la casa o vivienda. En nuestra inmobiliaria contrastamos esta información antes de la firma en el Registro de la Propiedad correspondiente (Donostia, Irun, etc.)
  6. La dirección de la vivienda donde viven o residen los propietarios (por si hay que enviarles alguna comunicación).
  7. La referencia catastral del piso que se va a alquilar.
  8. La descripción de la casa o piso que se va a alquilar: la superficie, cuántas habitaciones tiene, si tiene una zona de parking, cuántos baños tiene, etc.
  9. Los datos registrales del piso que se va a alquilar. Para ello, nuestros asesores inmobiliarios pedirán la NOTA SIMPLE de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
  10. El listado del material o mobiliario que se quedan en la vivienda; muebles, electrodomésticos, toallas, sábanas, juegos de vajilla. Saca fotos y videos y envíalos por correo electrónico al arrendador y arrendatario. Recuerda que deberías realizar fotos en todas las habitaciones, cocina, salón, baños, comedor, pasillo… En nuestra inmobiliaria somos muy meticulosos en la redacción del inventario.
  11. Verifica que las ventanas del piso y puertas se abren y se cierran bien. Que los grifos funcionan adecuadamente. Y que los electrodomésticos, el termo y las estufas funcionan de forma correcta. El inquilino tiene 15 días para probar todo el piso y pedir si quiere realizar algún cambio.
  12. La duración del contrato de alquiler de la casa. Normalmente se pacta un mínimo de un año prorrogable hasta 5 años. Pero si el contrato es temporal se pueden hacer contratos cortos de un mes, tres o seis meses… Esto lo pactan las dos partes de mutuo acuerdo.
  13. ¿Cuánto cuesta el alquiler del piso al mes? La negociación del precio final es muy importante.
  14. La cuenta corriente en la que el propietario quiere cobrar el alquiler de la vivienda. El propietario tiene que ser el titular de la cuenta corriente.
  15. El dinero que le entrega el inquilino al propietario para pagar la fianza. La ley de arrendamientos urbanos LAU establece la cantidad obligatoria que tiene que entregar el inquilino al propietario. Dicha cantidad no podrá ser superior a una mensualidad de renta en viviendas aunque se pueden pedir garantías adicionales (dos meses de renta como garantía adicional como máximo). La fianza hay que depositarla en el Gobierno Vasco. En nuestra inmobiliaria, con la ayuda de nuestros asesores inmobiliarios, tramitamos todas las gestiones necesarias para realizar el depósito legalmente.
  16. Acordar y dejar por escrito si el inquilino puede tener mascotas en la vivienda.
  17. El contrato se tiene que firmar en todas las hojas o páginas, es muy importante para no tener problemas.
  18. ¿Quién se encargará de domiciliar los recibos de la luz, el agua y el gas? Si el que lo va hacer es una inmobiliaria, se debe firmar un documento en el que el propietario autoriza a la agencia inmobiliaria a realizar cambios en las facturas del agua, gas y luz.
  19. La actualización de la renta o alquiler de modo anual. ¿Cómo se actualizará el precio del alquiler? Normalmente, se incrementa el valor de IPC (Índice de Precios al Consumo) de cada año, aunque se pueden pactar otros porcentajes de subida.
  20. La obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), obligatoria para la firma de un contrato de alquiler. En nuestra inmobiliaria, nos encargamos de obtener este certificado.

Si tienes una casa o piso en Irun, Hondarribia, Donostia o cualquier otra localidad de Gipuzkoa, puedes contar con nuestro asesoramiento profesional para preparar el contrato de alquiler o arrendamiento. En nuestra inmobiliaria contamos con la ayuda de abogados especializados en la Ley de Arrendamientos Urbanos y somos miembros del Colegio de API-s de Gipuzkoa, por lo que podemos resolver cualquier otra duda legal que surja antes de la firma del contrato de alquiler o las que surjan con el contrato ya en vigor.

Si quieres alquilar un piso con total seguridad, cuenta con nosotros. Nos ocuparemos de todo.

 ¿Hablamos?

Entrevista sobre Home Staging en El Diario Vasco

Entrevista sobre Home Staging en El Diario Vasco

Entrevista sobre Home Staging en El Diario Vasco

Home Staging. Nuevas formas de vender un piso

Home Staging, cada vez más importante para vender una vivienda

Hace unas tres semanas, estaba en un comercio de Irún buscando papel pintado para un proyecto y recibí la llamada de Ainhoa Iglesias, periodista de El Diario Vasco. Me explicó que en su periódico estaban preparando un reportaje sobre los cambios que está experimentando el sector inmobiliario y entre ellos les parecía importante incluir un artículo sobre Home Staging. Así que, buscó, me encontró y me llamó para solicitarme una entrevista para exponer mi punto de vista sobre el tema y explicar cómo el trabajo de un home stager en una vivienda puede ayudar a vender antes y reducir negociaciones de precio.

Éste es el resultado. Una entrevista en la que no se ha quedado casi nada en el tintero. Espero que os resulte entretenida la lectura. ¡Gracias Ainhoa! Me hiciste sentir muy cómoda.

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